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国府宮駅から徒歩5分、3DKで5.5万円
【パピリオン松下】

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国府宮駅近で条件がよさそうな物件があったのでご紹介。

【パピリオン松下】
国府宮駅から徒歩5分、3DKで5.5万円

オーソドックスな感じの3DK。間取り的に一人だと持て余しそう。

間取り的に正面から見て4階一番左の角部屋


国府宮駅は名鉄の駅、稲沢エリアにはJR稲沢駅もありますが、西のほうの駅になりますね。
国府宮駅は特急やミュースカイも停まる、結構な主要駅です。
空港へ乗り入れているので、空港を使うかたには便利です。
ただ、土地柄として公共交通機関はそれほどなので、生活には基本的に車が必要でしょう。

外観はベージュ系のタイル張りで、1階には店舗が入っているようですね。
といっても飲食ではないようなので、うるさいということもないでしょう。

間取りは南側に和室2部屋で間は押し入れで分断されています。
続き間として使うことはできませんが、押し入れが結構な容量がありそうですし、部屋間の防音は良さそうです。

この部屋は4階の角部屋で、ベランダが西側まで回りこんでいます。
窓もないのに何だろう?と思ったら、こちら側は緊急避難用の降下ハッチになっているんですね。よくベランダについてて物がおけない状態のところも多いですが、これは〇です。


キッチンはタイプは古そうですが、結構な広さなので料理するには良さそうです。冷蔵庫の置き場所も続きであるのはいいですね。
すぐ脇に窓があるので、風通しもよく、においのこもりも少なそうです。
もしかしたら、写真がふるくてキッチンは入れ替えてあるパターンがあるかもしれないですね。

ちょっと残念なのは、キッチンと和室の出入りが広くとってあるのですが、ケーブルを置くと片側は閉め切りになりそう。壁が少ない角部屋あるあるの難点です

北側に洋室があり、北と西の2面が窓になっていて、採光も風通しもよさそうです。フローリングでTV配線も来てそうですね。

周辺環境を見てみると、西側に大通り、南は物件の駐車場と道路があり、4階ということでかなり広々としたイメージです。
窓はベランダか壁面で廊下には面していないので、ここも開け放しでも気になりません。

部屋は4階ですが、建物自体は7階建てなのでエレベータあり
駐車場も物件のもので¥5000となっているので便利そうです。


この手の物件で結構気になるのが、風呂やトイレの水回りですが、写真がありません。ほかのサイトなども見てみたのですが、資料がありません。
入居日も「相談」となっているので、いま入居されているか、リフォーム中かもしれないですね。

古い物件で気になるのは、風呂だとバランス釜かどうか。
トイレだといまだに和式のところなどもあったりします。

以前内見をしていた時、ときどきあった話なのですが。
古い物件だと、大家さんがリフォームや修理しても次に借りる人がいるかどうかわからない。そうなると大家さんは損してしまいます。
なので、入居が決まったらリフォームして入居という物件もありましたね。

これは入居者にとっては実際に住む物件がどうなるかわからないのに契約しないといけない?というリスクがあるのでちょっと嫌なのですが・・・
逆に入居者の契約したら、予算の許す限り壁紙とか水回りとか注文つけれればいいのに。
ということで最近はDIY可能な物件が増えてきたのかもしれないですね。

それから、初期費用として、「定額補修費 100,000円 鍵交換費用 11,000円(税込)」という記載があります。
退去時費用がないようなので、それに充てる敷金的なものになると思いますが、定額ということでおそらく返金はなさそうです。
この辺りは契約と絡む部分なので、聞かないとわからないですね。

全体的にみると、ターゲットは子供が少ない家庭で長く住みたい方、周辺環境を重視する方なのかなと思います。
初期費用が結構お高めなので、長く住まないと元が取れません。

駅近で環境などは良さそうなので、トータルでは値段相応なのかなと思いますが
結構確認しないといけないところは出てきてそうです。
興味があれば、実際に不動産屋さんと話をして内見しないと安心できなさそうです。


上記はインターネット情報をもとにした個人的見解です
実際の物件と相違があっても一切保証はいたしません。


アパマンショップ須ヶ口店



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